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1、问：大师兄好，准备入手第二套房，自住为主。手上1000万的现金，您有什么推荐吗？我最近关注了星海名城，阳光棕榈园的大户型，您觉得前景如何？

(资料图片)

答：星海名城、阳光棕榈园在老前海北边，这一片的特点就是楼龄老，学位一般，所以价格一直被前海南（鼎太，诺德等）压一头。在前海新盘供应充足的情况下，老前海的价格很难上去，所以这一片的升值潜力很一般，适合钱不多的刚改人群，大户型就更不要碰，流通性非常差。

1000万现金纯投资，最好的选择就是打新网红盘，二手淘笋香蜜湖、科技园、后海、蛇口、宝中等优质片区的优质盘，二手不笋不买。

2、问：大师兄，你好，再后海和新洲椰树花园各有一套房产。准备换房，想选一套空间更大，更有投资价值的房子，请教，现在该如何置换，出手一套，还是两套一起出手？

答：你好，椰树花园这类房子，不论从区位还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑。建议尽快出掉，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。 第二套只要置换正确，两到三年内，可比静止不动多获取100-200W的资产增幅！

3、问：想请大师兄帮忙分析前海金岸，想投资一套小户型28平，纯投资 ，现在入手也没有什么压力。您觉得这套有投资潜力吗？

前海金岸在南山大新片区，大新在南山各个片区中是比较差的，城中村多，旧改项目多，沿着前海路的城中村都会旧改，有一甲村旧改，大新北村旧改，大新南村旧改，卓越九珑项目一二期，向南一期二期，北头村旧改，南园村旧改，南山村旧改。

其中卓越九珑一期就在前海金岸后面，目前已经开始挖基坑，这几年都会有泥头车，噪音问题。

前海金岸是2008年的楼盘，楼龄不算老，容积率8.1，非常高，小区不大，没什么花园，小区以小户型为主，这就是个纯上车盘，这种单间或一房一厅产品未来都不看好，租户多，人群杂。这种单间或一房一厅买的最多的就是单身女孩子，都是过渡产品。

4 、问：大师兄，在罗湖还有一套两房，翠雅居，因为前面红岗花园在棚改，纠结要不要继续持有，等棚改规划后，后面还会有升值空间么？因为现在打算置换一套投资房，考虑是现在出手还是再等等？想听听大师兄的建议。

回答：红岗花园和红岗东村在2019年已经开展过摸底工作，但一直没有下文，即使棚改成功，也要引入大型商业综合体和名校或名校分校，才会对旁边小区有利好。像这种三无小区，无地铁，周边无大型商业（最近的是笋岗的宝能第一空间），无名校及分校。小区也不大，居住上只有小区安静这一个优点。这种房子早点卖掉！卖掉以后看你资金多少，再确定选筹标的。

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